サブリースとは

商業開発不動産は、多用途の事業用不動産と比べるとテナントの入れ替わりが比較的多く、殊に特性のある物件はエンドユーザーが限定されるため、空室期間が長期化するリスクを抱えています。先行き不透明な昨今経済情勢によりその傾向が一段と顕著になる傾向があります。一方、不動産は「所有」の時代から、「所有」と「経営」の分離時代へと変化しています。そこで、不動産「経営」をサポートするため、株式会社ライフイノベーションでは、不動産ご所有者様と当社間でサブリース（転貸）を目的とした賃貸借契約（マスターリース契約）を締結し、当社独自のテナントリンクにより、物件の特性に合ったテナント誘致を行い、マスターリース契約を履行して参ります。個人の不動産ご所有者様の相続税対策、法人ご所有者様のＣＲＥ戦略としてもご採用頂いております。

◆当社サブリース事業の特長

サブリーススキームとは、例えるならば、不動産ご所有者様で組織する賃料共済であり、当社の役割はその事務局といえます。

◆テナント企業様にとってのメリット

・契約条件交渉、管理業務の迅速化が図れる

・出店および撤退支援

◆不動産ご所有者様にとってのメリット

・不動産経営におけるリスクの軽減化
　　空室期間の賃料補填が可能

・不動産経営に伴う煩雑な業務の軽減化
　　ＰＭ業務代行
　　テナント交代のたびに発生する仲介手数料が不要
　　知識と経験を要する契約管理業務